Управление арендой
квартир в Москве
Даем оценку и рекомендации
Подготавливаем к показам
Находим порядочных жильцов
Контролируем платежи и состояние квартиры
Решаем все сопутствующие задачи
Управление арендой
Мы решим за вас проблемы если
Как мы работаем
Оцениваем объект
После осмотра рассчитываем стоимость квартиры, которую предложим увеличить за счет косметических улучшений.
1
Готовим квартиру к показам
Устраняем основные визуальные и функциональные недостатки, проводим уборку, декорируем.
2
Подбираем жильцов
Ведем всю работу по поиску и выбору жильцов - реклама, звонки, показы, проверки и выбор.
3
Оплачиваем все счета
Передаем данные в управляющую компанию, гасим счета и все остальные платежи.
4
Проверяем состояние квартиры
Осматриваем квартиру каждые три месяца и актуализируем стоимость относительно рыночной.
5
Находим новых жильцов
Начнем искать жильцов еще до того как текущие окончательно съедут.
6
Проводим мелкий ремонт, наполняем и декорируем
Квартиры, которые выглядят привлекательно и имеют все необходимое, обычно сдаются быстрее и дороже - об этом позаботится наш дизайнер.
ДО
ПОСЛЕ
Была пустая квартира. Наполнили мебелью и декором и сдали за 85 500 ₽, вложив 365 000 ₽.
ДО
ПОСЛЕ
Была пустая квартира. Наполнили мебелью и декором и сдали за 85 500 ₽, вложив 365 000 ₽.
ДО
ПОСЛЕ
Сдавали за 48 000 ₽. После доработки пересдали за 58 000 ₽, вложив 94 431 ₽. Собственник 10 месяцев получал доход от 48 000 ₽, а затем от 58 000 ₽, покрыв вложения.
ДО
ПОСЛЕ
Сдавали без улучшений за 32 000 ₽. После пересдали за 47 000 ₽, вложив 49 787 ₽. Покрыли вложения за 4 месяца за счёт выросшей прибавки стоимости аренды.
ДО
ПОСЛЕ
Увеличили стоимость аренды на 12 000 ₽, вложив 222 080 ₽. Расходы на улучшение на старте мы взяли на себя. Собственник погасил их за счёт арендных платежей в течении 18 месяцев по 12 000 ₽ в месяц.
ДО
ПОСЛЕ
Увеличили стоимость аренды на 12 000 ₽, вложив 222 080 ₽. Расходы на улучшение на старте мы взяли на себя. Собственник погасил их за счёт арендных платежей в течении 18 месяцев по 12 000 ₽ в месяц.
ДО
ПОСЛЕ
Была пустая квартира с рыночной стоимостью 50 000 ₽. Спустя месяц работы сдали за 100 000 ₽, вложив 523 000 ₽. Вложения окупились менее чем за 10 месяцев.
Ищем надёжного жильца
Сами отвечаем на звонки и проводим показы квартиры.
Проверяем текущий доход, кредитную историю, задолжности, наличие в чёрных списках.
Тем самым снижаем риски:
Ухода жильца и простоя
Ущерба
Споров
26 лет · семья с двумя детьми
Татьяна Ларина
Копирайтер
Подходит на 97%
Задолженность
Судимость
28 лет · мужчина с кошкой
Иван Маск
Предприниматель
Подходит на 90%
Контролируем все платежи
Принимаем оплату от жильцов, сверяем и гасим все счета по квартире: квитанции ЖКХ, интернет, консьерж и прочее.
Как это работает в нашем кабинете
ВЫПЛАЧЕНО
ул. Русаковская, 4с1
Рента за июнь
50 000
₽
Оплата счетчика электроэнергии
812,27
₽
Оплата счетчиков воды
344
₽
Оплата счетчика газа
423,24
₽
Ремонт стиральной машинки по страховке
7 657
₽
РАСХОДЫ
15 801,74
₽
Комиссия Maroom
7 500
₽
Налог самозанятого 6%
3 000
₽
Капитальный ремонт
1 301,74
₽
Оплата квитанции ЖКХ
4 000
₽
ВЫПЛАЧЕННЫЙ ДОХОД
ВЫПЛАЧЕНО
43 434,77
₽
Решаем все бытовые вопросы
От сантехники и текущего ремонта до взаимодействия с соседями. Обеспечиваем жильцу комфортное проживание.
Проблема
В квартире оставались вещи собственника, которые некуда было вывезти.
Решение
Воспользовались специализированным сервисом для транспортировки и хранения вещей. Ежемесячно удерживаем небольшую сумму с поступлений в счет оплаты склада.
Проблема
Соседка скандалила из-за машиноместа на придомовой территории, угрожала полицией.
Решение
Встретились с соседкой, вызвали полицию, предоставили документы. Жильца больше не беспокоили.
Проблема
Жильцы жаловались на слабый напор горячей воды.
Решение
Вызвали мастера, он прочистил редуктор давления в сантехническом шкафу. Напор появился.
Проблема
Стиральная машина перестала запускаться и выдает ошибку.
Решение
Попросили сфотографировать ошибку, отправили в сервисный центр модель и серийный номер с фото ошибки. Вызвали мастера, он все починил.
Проблема
Жилец уезжал на несколько дней в другой город и, возвращаясь, забыл ключи
Решение
Приехали, открыли квартиру, сделали дубликат.
Осматриваем квартиру каждые 3 месяца
Делаем снимки и составляем акты осмотров. Если был выявлен ущерб – устраняем за счет жильца.
Инспекция по ул. Русаковская, 4с1
в течение дня
Комментарий
На варочной панели появилась трещина от механического повреждения. Разбита ручка межкомнатной двери. В остальном квартира в прежнем состоянии.
Текущая стоимость аренды соответствует рыночной.
Вложения
Страхуем квартиру – это бесплатно!
Соберем документы для получения выплаты и устраним проблему. Сохраним доход и не допустим простоя.
От соседей сверху протекла горячая вода. Обои пузырились, вздулся ламинат. Мы сделали для жильца скидку на аренду 30% и за 3 недели всё исправили за счет страховой выплаты.
83 760
₽
Стиральная машина во время стирки завалилась на бок от вибрации. Машина разбилась и вырвав шланг, немного затопила ванную. Мы купили и установили новую стиральную машину на сумму страховой выплаты.
28 000
₽
От старости протекла батарея в гостиной и частично залила паркет. Мы заменили вздувшийся паркет за счет страховой выплаты.
14 265
₽
Протек стояк и залил соседям снизу блок охранной сигнализации. Мы возместили соседям стоимость блока за счет страховой выплаты.
12 800
₽
Из-за необнаруженной ранее течи у соседей, от стены начала отходить штукатурка и появилась плесень. Мы решили вопрос с протечкой, просушили, обработали от плесени и восстановили отделку стены за счет страховой выплаты.
26 200
₽
Обеспечиваем юридическую безопасность
Оформление документов и передача квартиры займет не более часа. Если вы не в Москве – подпишем договор дистанционно.
Стоимость
Стоимость
10%
от стоимости месячной аренды
+ разовый платёж за подключение 30%
Подготовка, включая клининг, сервисные работы, декорирование, создание рекламных материалов, запуск платной рекламы.
В стоимость включено:
мелкий ремонт, декорирование, клининг
индивидуальная страховка
профессиональные рекламные материалы
поиск жильцов и показы квартиры
проверка жильцов и их заселение
контроль платежей и погашение счетов
осмотр и переоценка каждые 3 месяца
сопровождение всех сервисных задач
поиск новых жильцов в случае выезда
Калькулятор дохода
Калькулятор дохода
Задайте стоимость аренды
70 000 P
Доход
Стоимость аренды
50 000
₽
Комиссия Maroom
5 000
₽
Налог
Налог неизбежен при заключении договора. Официальное оформление даёт возможность: застраховать квартиру описать имущество при передачи жильцу подтвердить официальный доход свободно получать деньги по безналу.
3 000
₽
Расход на ЖКХ
3 000
₽
Доход
39 000
₽
Закажите бесплатную оценку квартиры
получите рекомендации по стоимости и наполнению вашей квартиры
Наша команда
В недвижимости с 2007-го года - работа на стороне кредитных организаций по консультированию и принятию решений о выдаче ипотечных кредитов. С 2009-го года началась агентская деятельность - подбор объектов, анализ рисков и проведение сделок купли-продажи.
Алексей Кузин
Основатель сервиса
Начал свою карьеру в компании в 2016-м году, двумя годами позже, окончив университет по профильному направлению — управление недвижимостью, перешел на полную ставку. В настоящее время ответственный за эксплуатационный контроль. Увлекается велоспортом.
Андрей
Менеджер жилого фонда
Клиент-менеджер жилого фонда, большой опыт в сфере туризма и гостеприимства. Любительница активного отдыха, занималась футболом и фотографией.
Жанна
Консультант
Главный бухгалтер, действительный член Института профессиональных бухгалтеров Московского региона – отвечает за бухгалтерский учёт, внутренний аудит и документооборот компании Maroom. Увлекается мозайкой из стекла.
Марина
Главный бухгалтер
Студентка и начинающий специалист в сфере бухгалтерского учёта. Контролирует расчеты с клиентами и поставщиками, отвечает на вопросы в наших чатах. Увлекается изготовлением кондитерских изделий🧁
Алевтина
Помощник бухгалтера
Более 20 лет опыта в области экономики и финансов. Выстраивал системы финансового управления в быстрорастущих компаниях - лидерах рынка телекома, ритейла и e-commerce. Увлекается спортом, путешествиями и фотографией.
Константин
Финансовый аналитик
Инженер по переработке нефти и газа — 15 лет в профессии. Сервисными задачами, как хобби, занимается более 20 лет. В Maroom отвечает за подготовительные работы, работы связанные с электрикой и сантехникой, а также за сборку и ремонт мебели.
Михаил
Сервисмен
В дизайне интерьеров с 2007 года. Проектирует, составляет всю документацию, осуществляет авторский надзор и комплектует интерьеры. В Maroom занимается как стейджингом, так и крупными проектами.
Юлия
Дизайнер, архитектор
hello@maroom.ru
электронная почта
+7 (499) 490-28-42
с 9 до 21 часа по Москве