Как мы работаем

Стоимость

Договор

Контакты

backgroundbackground

Управление арендой
квартир в Москве

  • Даем оценку и рекомендации

  • Подготавливаем к показам

  • Находим порядочных жильцов

  • Контролируем платежи и состояние квартиры

  • Решаем все сопутствующие задачи

Мы решим за вас проблемы если

Как мы работаем

Оцениваем объект

После осмотра рассчитываем стоимость квартиры, которую предложим увеличить за счет косметических улучшений.

1

Готовим квартиру к показам

Устраняем основные визуальные и функциональные недостатки, проводим уборку, декорируем.

2

Подбираем жильцов

Ведем всю работу по поиску и выбору жильцов - реклама, звонки, показы, проверки и выбор.

3

Оплачиваем все счета

Передаем данные в управляющую компанию, гасим счета и все остальные платежи.

4

Проверяем состояние квартиры

Осматриваем квартиру каждые три месяца и актуализируем стоимость относительно рыночной.

5

Находим новых жильцов

Начнем искать жильцов еще до того как текущие окончательно съедут.

6

Проводим мелкий ремонт, наполняем и декорируем

Квартиры, которые выглядят привлекательно и имеют все необходимое, обычно сдаются быстрее и дороже - об этом позаботится наш дизайнер.

квартира до стейджингаквартира до стейджинга

ДО

квартира после стейджингаквартира после стейджинга

ПОСЛЕ

Была пустая квартира. Наполнили мебелью и декором и сдали за 85 500 ₽, вложив 365 000 ₽.

квартира до стейджингаквартира до стейджинга

ДО

квартира после стейджингаквартира после стейджинга

ПОСЛЕ

Была пустая квартира. Наполнили мебелью и декором и сдали за 85 500 ₽, вложив 365 000 ₽.

квартира до стейджингаквартира до стейджинга

ДО

квартира после стейджингаквартира после стейджинга

ПОСЛЕ

Сдавали за 48 000 ₽. После доработки пересдали за 58 000 ₽, вложив 94 431 ₽. Собственник 10 месяцев получал доход от 48 000 ₽, а затем от 58 000 ₽, покрыв вложения.

квартира до стейджингаквартира до стейджинга

ДО

квартира после стейджингаквартира после стейджинга

ПОСЛЕ

Сдавали без улучшений за 32 000 ₽. После пересдали за 47 000 ₽, вложив 49 787 ₽. Покрыли вложения за 4 месяца за счёт выросшей прибавки стоимости аренды.

квартира до стейджингаквартира до стейджинга

ДО

квартира после стейджингаквартира после стейджинга

ПОСЛЕ

Увеличили стоимость аренды на 12 000 ₽, вложив 222 080 ₽. Расходы на улучшение на старте мы взяли на себя. Собственник погасил их за счёт арендных платежей в течении 18 месяцев по 12 000 ₽ в месяц.

квартира до стейджингаквартира до стейджинга

ДО

квартира после стейджингаквартира после стейджинга

ПОСЛЕ

Увеличили стоимость аренды на 12 000 ₽, вложив 222 080 ₽. Расходы на улучшение на старте мы взяли на себя. Собственник погасил их за счёт арендных платежей в течении 18 месяцев по 12 000 ₽ в месяц.

квартира до стейджингаквартира до стейджинга

ДО

квартира после стейджингаквартира после стейджинга

ПОСЛЕ

Была пустая квартира с рыночной стоимостью 50 000 ₽. Спустя месяц работы сдали за 100 000 ₽, вложив 523 000 ₽. Вложения окупились менее чем за 10 месяцев.

Ищем надёжного жильца

Сами отвечаем на звонки и проводим показы квартиры.

Проверяем текущий доход, кредитную историю, задолжности, наличие в чёрных списках.

Тем самым снижаем риски:

  • Ухода жильца и простоя

  • Ущерба

  • Споров

аватарка клиента

26 лет · семья с двумя детьми

Татьяна Ларина

Копирайтер

Подходит на 97%

Задолженность

Судимость

аватарка клиента

28 лет · мужчина с кошкой

Иван Маск

Предприниматель

Подходит на 90%

Контролируем все платежи

Принимаем оплату от жильцов, сверяем и гасим все счета по квартире: квитанции ЖКХ, интернет, консьерж и прочее.

Как это работает в нашем кабинете

изображение квартиры

ВЫПЛАЧЕНО

ул. Русаковская, 4с1

ДОХОД

50 000

Рента за июнь

50 000

ВОЗМЕЩЕНИЯ

9 236,51

Оплата счетчика электроэнергии

812,27

Оплата счетчиков воды

344

Оплата счетчика газа

423,24

Ремонт стиральной машинки по страховке

7 657

РАСХОДЫ

15 801,74

Комиссия Maroom

7 500

Налог самозанятого 6%

3 000

Капитальный ремонт

1 301,74

Оплата квитанции ЖКХ

4 000

ВЫПЛАЧЕННЫЙ ДОХОД

ВЫПЛАЧЕНО

43 434,77

Решаем все бытовые вопросы

От сантехники и текущего ремонта до взаимодействия с соседями. Обеспечиваем жильцу комфортное проживание.

Проблема

В квартире оставались вещи собственника, которые некуда было вывезти.

Решение

Воспользовались специализированным сервисом для транспортировки и хранения вещей. Ежемесячно удерживаем небольшую сумму с поступлений в счет оплаты склада.

Проблема

Соседка скандалила из-за машиноместа на придомовой территории, угрожала полицией.

Решение

Встретились с соседкой, вызвали полицию, предоставили документы. Жильца больше не беспокоили.

Проблема

Жильцы жаловались на слабый напор горячей воды.

Решение

Вызвали мастера, он прочистил редуктор давления в сантехническом шкафу. Напор появился.

Проблема

Стиральная машина перестала запускаться и выдает ошибку.

Решение

Попросили сфотографировать ошибку, отправили в сервисный центр модель и серийный номер с фото ошибки. Вызвали мастера, он все починил.

Проблема

Жилец уезжал на несколько дней в другой город и, возвращаясь, забыл ключи

Решение

Приехали, открыли квартиру, сделали дубликат.

Осматриваем квартиру каждые 3 месяца

Делаем снимки и составляем акты осмотров. Если был выявлен ущерб – устраняем за счет жильца.

Инспекция по ул. Русаковская, 4с1

в течение дня

Комментарий

На варочной панели появилась трещина от механического повреждения. Разбита ручка межкомнатной двери. В остальном квартира в прежнем состоянии.

Текущая стоимость аренды соответствует рыночной.

Вложения

Страхуем квартиру – это бесплатно!

Соберем документы для получения выплаты и устраним проблему. Сохраним доход и не допустим простоя.

От соседей сверху протекла горячая вода. Обои пузырились, вздулся ламинат. Мы сделали для жильца скидку на аренду 30% и за 3 недели всё исправили за счет страховой выплаты.

83 760

Стиральная машина во время стирки завалилась на бок от вибрации. Машина разбилась и вырвав шланг, немного затопила ванную. Мы купили и установили новую стиральную машину на сумму страховой выплаты.

28 000

От старости протекла батарея в гостиной и частично залила паркет. Мы заменили вздувшийся паркет за счет страховой выплаты.

14 265

Протек стояк и залил соседям снизу блок охранной сигнализации. Мы возместили соседям стоимость блока за счет страховой выплаты.

12 800

Из-за необнаруженной ранее течи у соседей, от стены начала отходить штукатурка и появилась плесень. Мы решили вопрос с протечкой, просушили, обработали от плесени и восстановили отделку стены за счет страховой выплаты.

26 200

Обеспечиваем юридическую безопасность

Оформление документов и передача квартиры займет не более часа. Если вы не в Москве – подпишем договор дистанционно.

СОБСТВЕННИК

Агентский договор

PDF, 0.242 MB

MAROOM

ЖИЛЕЦ

Стоимость

Стоимость

10%

от стоимости месячной аренды

+ разовый платёж за подключение 30%

Подготовка, включая клининг, сервисные работы, декорирование, создание рекламных материалов, запуск платной рекламы.

В стоимость включено:

  • мелкий ремонт, декорирование, клининг

  • индивидуальная страховка

  • профессиональные рекламные материалы

  • поиск жильцов и показы квартиры

  • проверка жильцов и их заселение

  • контроль платежей и погашение счетов

  • осмотр и переоценка каждые 3 месяца

  • сопровождение всех сервисных задач

  • поиск новых жильцов в случае выезда

Калькулятор дохода

Калькулятор дохода

Задайте стоимость аренды

70,000 P

Доход

Стоимость аренды

50 000

Комиссия Maroom

5 000

Налог

Налог неизбежен при заключении договора. Официальное оформление даёт возможность: застраховать квартиру описать имущество при передачи жильцу подтвердить официальный доход свободно получать деньги по безналу.

3 000

Расход на ЖКХ

3,000

Доход

39 000

Закажите бесплатную оценку квартиры

получите рекомендации по стоимости и наполнению вашей квартиры

Наша команда

Основатель сервиса

В недвижимости с 2007-го года - работа на стороне кредитных организаций по консультированию и принятию решений о выдаче ипотечных кредитов. С 2009-го года началась агентская деятельность - подбор объектов, анализ рисков и проведение сделок купли-продажи.

Алексей Кузин

Основатель сервиса

Менеджер жилого фонда

Начал свою карьеру в компании в 2016-м году, двумя годами позже, окончив университет по профильному направлению — управление недвижимостью, перешел на полную ставку. В настоящее время ответственный за эксплуатационный контроль. Увлекается велоспортом.

Андрей

Менеджер жилого фонда

Бухгалтер

Магистр экономических наук, с 2018 года отвечает за финансы компании Maroom: бухгалтерский учёт, внутренний аудит и документооборот.

Ольга

Бухгалтер

Сервисмен

Занимается сервисными задачами более 10-и лет, в Maroom пришел с момента основания компании. Знаком многим нашим жильцами как обязательный, исполнительный и всегда доброжелательный сотрудник сервиса. Отвечает за мелкие сервисные задачи.

Игорь

Сервисмен

Сервисмен

Инженер по переработке нефти и газа — 15 лет в профессии. Сервисными задачами, как хобби, занимается более 20 лет. В Maroom отвечает за подготовительные работы, работы связанные с электрикой и сантехникой, а также за сборку и ремонт мебели.

Михаил

Сервисмен

Дизайнер, архитектор

В дизайне интерьеров с 2007 года. Проектирует, составляет всю документацию, осуществляет авторский надзор и комплектует интерьеры. В Maroom занимается как стейджингом, так и крупными проектами.

Юлия

Дизайнер, архитектор

Контакты

hello@maroom.ru

электронная почта

+7 (499) 490-28-42

с 9 до 21 часа по Москве